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《传产》六都最老屋龄在这 逾半行政区屋龄40年以上比例近5成

《传产》六都最老屋龄在这 逾半行政区屋龄40年以上比例近5成

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据不动产资讯平台资料显示,北市平均屋龄36年位居六都之冠,且北市12个行政区之中,就有7个行政区屋龄40年以上住宅,比例达47%~56.5%,屋龄40年以上的老宅在台北市已经相当常见,由于北市缺乏大量的重划区土地供给,只能透过都更、危老等方式参与改建更新,不过速度缓不济急,北市都市老危机难题仍未解除。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,虽然最新统计北市的危老案件已经核准699件,即将迈入700件大关,同时也是全台最热门的危老改建区,不过台北市的屋龄在缺乏大量新血加入状况下,尤其是北市久久才出现一小块重划区,导致整体的平均屋龄老化速度甚快,因此除了出现老人住老宅的社会问题外,也有许多通勤族碍于房价与屋龄问题,选择透过捷运网络向外寻找一些电梯大楼等产品,许多统计资料都可发现「工作在台北、生活在新北」的生活模式。

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据住宅屋龄统计显示,北市平均屋龄为36年,位居六都之冠,六都平均屋龄最年轻是桃园市的26.4年,而北市的12个行政区中,有些区域的住宅老化状况显著,屋龄40年以上的比例分布,最高的是万华区的56.5%,大同区的52.7%,士林区的52.7%,松山区49.9%,中正区的49.7%,大安区则是有48.3%,,北投区也有47%住宅屋龄40年以上,显见台北市随处可见屋龄40年以上的老宅。

至于屋龄10年以下的分布状况,台北市12个行政区,每10间住宅不到1间是屋龄10年以下的房子,比例最高的是南港的9.4%,其次则是大同区的9.1%,信义区、松山区、大安区等市中心三区,住宅屋龄10年以下的比例都不到4%。

曾敬德指出,虽然40年的住宅不见得有立即性的安全问题,且银行还是愿意给北市精华区老房子优惠的贷款条件,显示这类住宅仍是银行眼中保值性高的产品,不过毕竟屋龄太过老旧,不管是住宅的功能性、舒适性都比不上具有管理的大楼产品,且随年纪越大可能爬公寓越为吃力,但长辈又不见得愿意搬离本来的生活环境,且换到周边电梯产品可能代价更高,台北市住宅老问题的确相当难解。

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